105 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 161,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076829827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
97007076829827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 256 508 $ Poids 20 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 328 $ Poids 6 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 470 675 $ Poids 3 % |
| 4 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 055 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.