115 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076839148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
97007076839148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 687 $ Poids 45 % |
| 2 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 233 605 $ Poids 21 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 708 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.