90 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 59,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076910582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
97007076910582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 316 $ Poids 36 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 121 040 $ Poids 35 % |
| 3 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 101 m · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 397 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 943 $ Poids 2 % |
| 6 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +920 $ | 107 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 57 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 129 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 99 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 230 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.