145 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 133,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076940002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
97007076940002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 625 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 367 276 $ Poids 5 % |
| 5 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.