165 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
77 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 120 $/m² · 36,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 28 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076950075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
97007076950075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 4 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 90 691 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 97 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.