255 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
241 400 $
Chalet · 2 827 $/m² · 85,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076992322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
97007076992322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 454 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 896 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 771 m · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 279 750 $ Poids 10 % |
| 5 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 134 453 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 272 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 267 745 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.