265 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 103,7 m² · constr. 2001 · terrain 6 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076992784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
97007076992784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 404 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 887 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 341 $ Poids 16 % |
| 4 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 339 310 $ Poids 6 % |
| 5 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 149 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.