RIVIERE MOISIE · Sept-Îles
Valeur estimée
95 900 $
Chalet · 1 410 $/m² · 68 m² · constr. 1970 · terrain 2 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 31 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077016784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
97007077016784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 7 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 429 m · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 204 065 $ Poids 22 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 251 113 $ Poids 5 % |
| 4 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 240 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 61 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.