755 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 459,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077041007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
97007077041007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 350 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 603 $ Poids 27 % |
| 3 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 015 $ Poids 19 % |
| 5 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 305 594 $ Poids 16 % |
| 6 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 148 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 195 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.