630 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
172 100 $
Autre · 2 114 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 55 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077044993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
97007077044993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 252 m · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 142 477 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 887 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 995 $ Poids 22 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 228 936 $ Poids 21 % |
| 6 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 295 260 $ Poids 19 % |
| 7 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 278 072 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 271 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 266 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 134 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.