620 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 59,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077054195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
97007077054195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 281 m · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 208 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 938 $ Poids 6 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 276 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 115 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 62 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 138 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 105 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 250 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 239 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.