560 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077066660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
97007077066660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 353 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 207 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 267 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 481 $ Poids 9 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 147 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 297 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 195 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.