520-530 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 172,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 462,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077077711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
97007077077711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 222 m · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 528 362 $ Poids 65 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 776 $ Poids 22 % |
| 3 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 909 $ Poids 21 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 484 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 264 640 $ Poids 11 % |
| 6 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.