470 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 193,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077098247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
97007077098247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 3 m · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 3 m · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 27 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 107 $ Poids 21 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 948 $ Poids 12 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 262 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 051 $ Poids 3 % |
| 7 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 039 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 389 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.