975 Rue CHICOINE · Sept-Îles
Valeur estimée
161 500 $
Chalet · 2 314 $/m² · 69,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 68 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086923512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
97007086923512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 198 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 204 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 877 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 150 $ Poids 29 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 251 648 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 268 236 $ Poids 18 % |
| 6 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 242 247 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 241 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 61 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 137 898 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.