960 Rue CHICOINE · Sept-Îles
Valeur estimée
199 600 $
Chalet · 1 843 $/m² · 108,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086923714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
97007086923714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 171 $ Poids 54 % |
| 2 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 576 m · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 147 906 $ Poids 29 % |
| 3 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 197 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 145 588 $ Poids 4 % |
| 8 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.