970 Rue CHICOINE · Sept-Îles
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 61,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 72 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086933112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
97007086933112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 138 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 200 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 125 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 445 $ Poids 15 % |
| 4 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 112 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 60 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 134 749 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.