25 Rue JOHN-BLOUIN · Sept-Îles
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 73,4 m² · constr. 1971 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 85 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086934850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
97007086934850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 21 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 83 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −940 $ | 212 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 68 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 342 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 014 $ Poids 42 % |
| 4 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 132 706 $ Poids 35 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 260 418 $ Poids 26 % |
| 6 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 256 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 251 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +12 678 $ | 249 582 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.