940 Rue THOMAS-BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 47,5 m² · constr. 1966 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 71 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086943685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
97007086943685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 14 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 21 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 170 885 $ Poids 10 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 94 644 $ Poids 5 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 86 099 $ Poids 3 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 50 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 89 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 183 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.