885 Rue CHICOINE · Sept-Îles
Valeur estimée
141 400 $
Chalet · 2 468 $/m² · 57,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 203,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 60 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086944177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
97007086944177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 119 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 194 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 121 702 $ Poids 26 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 456 $ Poids 9 % |
| 4 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 107 964 $ Poids 4 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 57 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 130 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 99 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 232 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −800 $ | 103 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.