960 Rue THOMAS-BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086953037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
97007086953037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 675 $ Poids 36 % |
| 2 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 313 104 $ Poids 30 % |
| 3 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 81 m · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 241 737 $ Poids 26 % |
| 4 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 804 m · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 165 457 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 359 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 339 377 $ Poids 5 % |
| 7 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 214 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.