975 Rue THOMAS-BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 63 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086954013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
97007086954013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 17 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 97 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 214 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 160 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 256 $ Poids 45 % |
| 4 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 133 596 $ Poids 30 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 261 901 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 278 556 $ Poids 20 % |
| 7 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 253 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 250 839 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.