810 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
143 000 $
Chalet · 1 486 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 71 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086986545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
97007086986545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 489 $ Poids 40 % |
| 3 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 018 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 199 $ Poids 15 % |
| 5 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 138 516 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 307 436 $ Poids 9 % |
| 7 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 071 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 278 445 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 285 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.