820-830 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
200 400 $
Chalet · 1 652 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 10 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 763,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086986987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
97007086986987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 295 $ Poids 42 % |
| 2 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 564 $ Poids 21 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 881 $ Poids 18 % |
| 4 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 906 $ Poids 13 % |
| 5 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 324 101 $ Poids 8 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 205 724 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.