840 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
180 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 5 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 13 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086997380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
97007086997380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 599 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 200 478 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 669 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 637 $ Poids 55 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 589 m · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 479 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 557 $ Poids 37 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 559 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 257 798 $ Poids 29 % |
| 7 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 589 m · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 486 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 902 $ Poids 25 % |
| 9 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 619 m · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 250 530 $ Poids 24 % |
| 10 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 553 501 $ Poids 20 % |
| 11 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 126 355 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 625 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.