10 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087005876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
97007087005876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
209 250 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 60 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 260 $ Poids 32 % |
| 2 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 352 827 $ Poids 23 % |
| 3 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 377 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.