440 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 92 m² · constr. 1962 · terrain 4 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087009016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
97007087009016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
209 250 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 910 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 690 $ Poids 20 % |
| 4 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 519 $ Poids 20 % |
| 5 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 293 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 265 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 132 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.