60 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
173 600 $
Chalet · 2 435 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087027878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
97007087027878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 010 $ Poids 60 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 130 321 $ Poids 49 % |
| 3 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 208 801 $ Poids 34 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 256 127 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 272 913 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 249 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 245 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 62 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.