80 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087038964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
97007087038964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 235 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 311 807 $ Poids 30 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 022 $ Poids 20 % |
| 4 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 612 $ Poids 7 % |
| 6 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 151 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 199 040 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.