90 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 54 m² · constr. 1975 · terrain 3 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087048727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
97007087048727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 118 282 $ Poids 17 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 188 674 $ Poids 16 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 342 $ Poids 4 % |
| 4 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 104 568 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 95 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 56 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 126 538 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 99 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.