140 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087066428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
97007087066428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 325 432 $ Poids 37 % |
| 2 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 370 012 $ Poids 28 % |
| 3 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 350 205 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 519 $ Poids 11 % |
| 5 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 329 $ Poids 6 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 036 $ Poids 1 % |
| 8 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.