120 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 328,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087067459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
97007087067459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 718 m · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 4 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 647 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 641 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 520 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 327 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 406 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 425 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 404 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 431 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.