130 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 98,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087067573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
97007087067573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 351 477 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 432 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 454 $ Poids 27 % |
| 4 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 890 $ Poids 23 % |
| 5 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 756 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 295 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 146 432 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 461 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.