460 Rue MIVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 132 m² · constr. 2007 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087069587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
97007087069587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 358 715 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 781 $ Poids 20 % |
| 3 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 385 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 212 $ Poids 7 % |
| 6 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.