470 Rue MIVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 165,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087079033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
97007087079033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 463 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 779 m · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 515 160 $ Poids 41 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 472 158 $ Poids 26 % |
| 4 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 674 $ Poids 13 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 257 655 $ Poids 11 % |
| 6 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 356 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.