420 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 81,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087100612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
97007087100612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
209 250 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 135 980 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 773 $ Poids 23 % |
| 4 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 218 309 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 265 668 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 281 488 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +5 763 $ | 253 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 128 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.