350 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087121374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
97007087121374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 128 281 $ Poids 43 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 371 $ Poids 22 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 252 705 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 243 751 $ Poids 2 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 61 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 138 018 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.