270 Rue MERCIER · Sept-Îles
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 163 m² · constr. 1970 · terrain 2 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087142531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
97007087142531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 626 m · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 516 460 $ Poids 40 % |
| 2 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 837 $ Poids 29 % |
| 3 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 472 993 $ Poids 17 % |
| 4 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 780 $ Poids 13 % |
| 5 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 257 829 $ Poids 8 % |
| 6 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 357 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.