880 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
171 300 $
Chalet · 3 115 $/m² · 55 m² · constr. 1995 · terrain 4 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 105 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096907826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
97007096907826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 22 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 757 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 206 089 $ Poids 41 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 358 $ Poids 17 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 62 125 $ Poids 11 % |
| 4 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 408 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 138 757 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 104 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 108 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.