890 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 109 m² · constr. 1995 · terrain 8 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096917229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
97007096917229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 879 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 208 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 978 $ Poids 18 % |
| 4 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 152 744 $ Poids 15 % |
| 5 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 904 $ Poids 12 % |
| 6 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 025 $ Poids 10 % |
| 7 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 337 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.