930 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 60,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 87 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096928277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
97007096928277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 935 m · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 210 078 $ Poids 57 % |
| 2 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 232 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 366 $ Poids 25 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 116 242 $ Poids 16 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 62 757 $ Poids 16 % |
| 5 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 047 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.