960 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
95 600 $
Chalet · 1 939 $/m² · 49,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 46 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096929874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
97007096929874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 7 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 104 986 $ Poids 23 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 95 559 $ Poids 18 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +826 $ | 56 668 $ Poids 11 % |
| 4 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 191 329 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 98 834 $ Poids 8 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 127 613 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 119 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.