990 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
105 400 $
Chalet · 2 267 $/m² · 46,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 59 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097030400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
97007097030400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 84 352 $ Poids 23 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 92 835 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 87 598 $ Poids 12 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 49 556 $ Poids 7 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 113 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 4 % |
| 7 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 167 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 105 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 58 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 201 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.