1010 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 72,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097030685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
97007097030685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 49 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 214 140 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 107 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 254 147 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 251 622 $ Poids 21 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 133 569 $ Poids 13 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 64 590 $ Poids 11 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 143 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.