1030 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 433 $/m² · 67,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 82 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097041001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
97007097041001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 203 248 $ Poids 48 % |
| 2 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 63 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 253 907 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 153 $ Poids 21 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −4 683 $ | 60 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +5 763 $ | 239 806 $ Poids 15 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 124 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 138 681 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.