1040 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 3 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097041193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
97007097041193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 024 $ Poids 12 % |
| 3 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 636 $ Poids 12 % |
| 4 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 665 $ Poids 7 % |
| 5 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 364 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.