1050 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
128 000 $
Chalet · 2 041 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 42 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097041398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
97007097041398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 196 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 147 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 061 $ Poids 33 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 58 890 $ Poids 21 % |
| 4 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 132 149 $ Poids 15 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 122 907 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.