1080 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
119 700 $
Chalet · 2 631 $/m² · 45,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097042706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
97007097042706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 99 004 $ Poids 31 % |
| 2 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 905 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 186 $ Poids 18 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 59 549 $ Poids 7 % |
| 5 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 6 % |
| 6 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 497 $ Poids 5 % |
| 7 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 192 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 118 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 234 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.