1090 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
84 000 $
Autre · 2 968 $/m² · 28,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
32 900 $
Rôle antérieur 25 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097042839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
97007097042839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 5 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 7 % |
| 2 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 83 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.