1130-1140 Rue ÉDOUARD-BOUDREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
183 900 $
Chalet · 1 651 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 13 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 884,5 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 73 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097054195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
97007097054195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 359 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 234 $ Poids 16 % |
| 3 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 147 400 $ Poids 14 % |
| 4 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 749 $ Poids 10 % |
| 6 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 149 671 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, rue Fournier, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 364 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 862 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 265 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 515 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.